Расписка при продаже квартиры, образец - fortstroi.com.ua
Информация о недвижимости - comintour.net
Чем штукатурят газобетон, смотрим на странице http://stroidom-shop.ru
Во власти СМИ - Суды Волгоградской области на стороне черных риэлторов

СУДЫ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ НА СТОРОНЕ ЧЕРНЫХ РИЭЛТОРОВ.
В Волгоградской области, в частности, в г.Волжском, черные риэлторы, используя пробелы в законодательстве, проворачивают аферы с выкупом малых долей в квартирах, заставляя совладельцев продавать квартиры. К сожалению, ни обращение в полицию, ни обращение в суд результатов не дает. Более того, как оказалось, суды Волгоградской области полностью на стороне черных риэлторов.
Я это знаю не понаслышке, я сама стала жертвой черной риэлторши.
Квартира, в которой я живу, была приватизирована на меня и на мужа, Сенина Сергея Викторовича. В 2008 году муж умер, его родители получили 2/3 его доли (8,8 кв.м. жилой площади), а я 1/3 (4,4 кв.м. жил.пл.). Свекровь предложила выкупить их долю в квартире сначала за 600 тысяч рублей, потом за 500 тысяч, а, в результате, не поставив меня в известность, сначала «подарила» 1 кв.м. риэлтору Матвеевой Оксане Анатольевне, а потом продала ей остальное за 200 тысяч. По настоянию риэлтора сделка купли-продажи была оформлена на 400 тысяч, на тот случай, что если я признаю сделки дарения и купли-продажи доли ничтожными, то все равно мне придется выплатить риэлтору 400 тысяч, поскольку на меня перейдет право покупателя (согласно ст.250, ч.3 ГК РФ), и в любом случае риэлтор окажется не в накладе.
Матвеева Оксана Анатольевн, является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, а в числе дополнительных видов деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Ей принадлежит Агентство недвижимости «Матвеева». На своем сайте и в печатных изданиях средств массовой информации АН «Матвеева» размещает рекламу и среди прочих предложение о «выкупе долей». Так называемый «черный» риэлтор, каким и является Матвеева О.А., приобретает малую долю квартиры для того, чтобы вынудить проживающего в ней собственника большей доли на невыгодных для него условиях приобрести её или продать свою большую долю (рейдерский захват). Матвеева О.А. создает для него и членов его семьи невыносимые для жизни условия. А именно угрожает зарегистрироваться со всеми своими детьми в спорной квартире, регистрируется, затем угрожает силовым вселением, пытается вселиться силой, устраивает скандалы, затем угрожает вселением в судебном порядке. Всё это сопровождается психическим давлением посредством телефонной связи и социальных сетей в Интернете. Вселившись в квартиру, риэлтор создает и вовсе невыносимые условия для совместного проживания, сособственники вынуждены выкупить у неё долю или продать ей свою долю на её условиях, либо продать всю квартиру. 
Как только была оформлена сделка купли-продажи доли (20 сентября 2014 года), этот же день Матвеева пришла ко мне и потребовала выкупить у нее долю за 400 тысяч рублей. В противном случае она угрожала прописаться в этой квартире со своими детьми, вселиться и сделать мою жизнь и членов моей семьи невыносимой, так что рано или поздно мне придется купить эту долю, но уже на других условиях.
Через три дня, 24 сентября 2014 года Матвеева О.А. зарегистрировалась сама и зарегистрировала своих несовершеннолетних детей в спорной квартире. В тот же день Матвеева О.А. направила мне телеграмму с предложением приобрести 1/3 долю в спорной квартире за 400 000 рублей и в срок до 20 октября 2014 года в обеспечение намерения перевести указанную сумму на расчетный счет индивидуального предпринимателя Матвеевой О.А.
07 октября 2014 года, не дожидаясь истечения назначенного ею ранее срока, Матвеева О.А. направила мне ещё две телеграммы: в первой телеграмме она требует до 21 октября 2014 года передать ей ключи от спорной квартиры и сообщает, что в противном случае 22 октября 2014 года «будет происходить вскрытие двери с заменой замка»; вторая телеграмма содержит официальное предложение «воспользоваться преимущественным правом покупки» и в течение месяца купить 1/3 долю спорной квартиры уже за 500 000 рублей.
Неоднократно Матвеева О.А. приезжала ко мне с неизвестными мужчинами, пыталась силой проникнуть в квартиру, устраивала скандалы перед металлической дверью спорной квартиры и под балконом. Каждый раз я была вынуждена вызывать наряд полиции. Эти факты подтвердила сама Матвеева О.А. в судебном заседании Волжского городского суда. В ОП-3 УМВД России г. Волжского проводились несколько проверок по фактам совершения уголовных преступлений и административных правонарушений по заявлениям как моим, Сениной И.В., так и Матвеевой О.А. Риэлтор на протяжении всего противостояния постоянно звонит мне и на мобильный, и на домашний телефоны, требуя выкупить долю, а также угрожая разными неприятностями мне, моей семье и родственникам.
Поскольку все попытки силового незаконного вселения не увенчались успехом, 15 октября 2014 года, вновь, не дожидаясь истечения сроков назначенных ею самой в телеграммах от 07.10.2014г., Матвеева О.А. подала в Волжский городской суд исковое заявление о вселении.
И это не единичный случай, это - СИСТЕМА работы "черной" риэлторши Матвеевой О.А.
До регистрации в моей квартире Матвеева О.А. с ее несовершеннолетними детьми была зарегистрирована 09 августа 2013 года по адресу: г. Волжский, ул. Горького, д. 35, кв. 96. Ранее ею была приобретена 1/4 доля в двухкомнатной квартире по указанному адресу. Матвеева О.А. применила все возможные способы давления на собственников остальной части этой квартиры включая вселение в судебном порядке согласно заочному решению, вынудив их продать квартиру, поскольку у них не было средств выкупить 1/4 долю, и теперь они проживают в общежитии. Эта квартира была продана в сентябре 2014 года. 
Уже в ходе рассмотрения данного дела Матвеевой была продана еще одна доля в праве собственности на недвижимость, а именно 1/8 доля двухкомнатной квартиры № 46 дома 50 по ул. 40 лет Победы г. Волжского (право зарегистрировано 30 декабря 2014 года). 
Эти факты свидетельствуют о системности деятельности риэлтора Матвеевой О.А. по приобретению и реализации незначительных долей в квартирах, а также реализации этих долей к моменту рассмотрения данного дела.
А вот теперь держитесь: 24 марта 2014 года прошел суд первой инстанции, который рассматривал два иска : 1) Матвеевой - о вселении в спорную квартиру и 2) мой - о принудительном выкупе у Матвеевой ее доли в квартире по рыночной цене. 
Какое бы вы приняли решение на месте судьи, учитывая вышеизложенное, а также то, что в собственности Матвеевой (которая до суда на всякий случай избавилась от собственности, которой владела до суда: четырехкомнатной квартиры в которой и проживает по адресу: г. Волжский, ул. Нариманова, д. 5, кв. 9, а также 10 комнатами в разных частях города) находится 3/4 доли квартиры по адресу: г. Волжский, пр. Ленина, д. 120, кв. 274, в которой, имея в собственности большую часть квартиры (3/4 доли), она имеет право и возможность проживать? От этого жилья Матвеева О.А. не избавилась к моменту рассмотрения данного дела, как она сделала с другими принадлежавшими ей долями в квартирах, потому что право на эту квартиру ограничено ипотекой в силу закона (не было бы ипотеки, перевела бы и ее, например, на родственников или подставных лиц).
Судья же принимает, мягко говоря, странное решение: вселить черного риэлтора ко мне в квартиру, причем полностью отдает Матвеевой О.А. маленькую комнату, в которой только часть принадлежит ей, поскольку комната составляет почти 12 кв.м., а доля Матвеевой 8,8 кв.м. Иначе говоря, судья Волжского городского суда Лукачева Ольга Васильевна – щедрая женщина - ни за что ни про что лишила меня большей части наследства после мужа, отдав часть моей доли - (абсолютно бесплатно!) риэлтору Матвеевой О.А.
В моем иске о выкупе доли по рыночной цене, которая была определена независимой экспертизой, было отказано.
Сразу после суда Матвеева О.А. позвонила мне и потребовала срочно выкупить у нее долю, а если я подам апелляцию, пригрозила продать свою долю третьим лицам.
Я подала апелляцию в Волгоградский областной суд. 10 мая 2015 года состоялось заседание (которое, с моей точки зрения было больше похоже на пародию на суд: заседание продолжалось 10 минут, решение вынесено за 1 минуту) Волгоградского областного суда, решение Волжского городского суда было оставлено без изменений. Извините, если это – Правосудие, то, что тогда – беспредел?!
Суд - на стороне ЧЕРНЫХ РИЭЛТОРОВ.
Но и это еще не все. Матвеева Оксана Анатольевна использует своих несовершеннолетних детей - Матвееву Юлию Алексеевну (2007г.р.) и Матвеева Семена Алексеевича (2001г.р.) - в корыстных целях, а именно - в осуществлении рейдерских захватов недвижимости у жителей города Волжского. 
Например, за последние два года Матвеева трижды по суду вселялась и вселяла своих несовершеннолетних детей в квартиры на малые доли:
г.Волжский, ул.40 лет Победы, д.88, кв.64
г.Волжский, ул. Горького, д.35, кв.96 (на 5кв.м.)
г.Волжский, ул. Пушкина, д.138, кв. 71 (на 8,8 кв.м.) – последняя прописка.
И это при том, что Матвеева О.А. имеет в собственности однокомнатную квартиру по адресу г.Волжский, пр.Ленина, д.120, кв.247. 
Правда, Матвеева О.А. утверждает, что там живет ее отец со старшей дочерью, а ей жить негде. Но она забывает рассказать о том, что у ее отца, Шиповалова Анатолия Сергеевича, есть двухкомнатная квартира (точнее, 7/8 долей в квартире, тоже весьма мутная история с приобретением этих долей: Матвеева О.А. заимела 1/8 доли в этой квартире, в декабре 2014 года продала эту долю Агееву Александру Юрьевичу (интересно, не родственник ли он депутата госдумы Агеева Александра Александровича или просто однофамилец?), а в январе 2015 года 7/8 долей в этой квартире выкупает знакомая Матвеевой, а в апреле 2015 года 7/8 долей у знакомой выкупает отец-инвалид Матвеевой – Шиповалов А.С.). У меня есть выписка из росеестра.
Матвеева О.А. видимо считает, что ее несовершеннолетним детям лучше жить на дольке в квартире с чужими, мягко говоря, негативно настроенными по отношению к их матери и им самим людьми, нежели в собственной квартире, хоть и однокомнатной. 
Более того, в собственности у Матвеевой О.А. находится автомобиль Хонда Кроссовер стоимостью полтора миллиона рублей (фото прилагается). Похоже, Матвеева предпочитает тратить деньги не на улучшение условий проживания детей, а на дорогие автомобили, украшения, поездки за границу, например, в Турцию и Таиланд. Фотоотчет об этих поездках можно обнаружить на сайте «Одноклассники» на страницах бывшего мужа, Матвеева Алексея Анатольевича, который также постоянно сопровождает Матвееву в поездках http://www.ok.ru/profile/357879282452/album/481085329428 , а также водит ее а/м по доверенности, а также на странице сына Матвеева Семена Алексеевичаhttp://www.ok.ru/profile/521750025386/album/432969507498 . Еще в 2014 году в собственности Матвеевой О.А. была четырехкомнатная квартира, которую она продала (или переоформила на подставное лицо?), чтобы остаться без собственности и представляться несчастной одинокой матерью, которой негде жить, и поэтому она и дети прописываются в дольки в чужих квартирах (с мужем, Матвеевым Алексеем Анатольевичем, она фиктивно развелась в 2012 году, чтобы беспрепятственно вселяться в квартиры, в которых покупает доли, но они живут вместе и ведут общее хозяйство). Иначе говоря, она подвергает неоправданному риску свое имущество, не учитывая интересы детей, а также совершает сделки с недвижимостью без учета того, что в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети.
Приходя к очередным «клиентам», в квартирах которых Матвеева заполучила дольку, чтобы обезопасить себя, она выставляет, как живой щит, своих детей – Семена и Юлию – в надежде¸ что недовольные ее деятельностью люди не набьют ей лицо при детях, тем самым подвергая жизнь и здоровье несовершеннолетних детей опасности. Я сама наблюдала, как Матвеева приезжала на ул. Пушкина, д.138, кв.71 с детьми, сначала ломилась в дверь квартиры, требуя впустить ее, а потом кричала на улице под балконом: «Ирина, впусти нас, нам негде жить! Это моя доля в квартире!» И всё это видели и слышали дети – Семен и Юлия, которые находились рядом.
Ко мне домой, по адресу ул.Пушкина, д.138, кв.71 Матвеева О.А. первый раз пришла 20 сентября 2014 года, причем, не одна, а с младшей дочерью Юлией, которой на тот момент было 6 лет. Матвеева О.А. прописала себя и своих детей Семена и Юлию в мою квартиру, потом неоднократно приезжала с бывшим мужем, ломилась в квартиру, орала под окнами. Дети в этот момент находились рядом.
Аналогичные аферы с использованием своих несовершеннолетних детей Матвеева О.А. провернула с квартирами, дольки в которых купила ранее: г.Волжский, ул.40 лет Победы, д.88, кв.64 и г.Волжский, ул. Горького, д.35, кв.96. И точно также использовала своих детей. И это только за последние 2 года, а работает Матвеева О.А риэлтором и проворачивает подобные аферы с 2006 года. И только то, что мне удалось найти за короткое время. Я полагаю, что на самом деле фактов значительно больше.
Матвеева калечит психику и нравственность своих детей, подвергает их жизнь и здоровье опасности, не заботится о достойном месте проживания детей, вселяя их по нескольку раз в год в разные квартиры к чужим людям на малые доли, которые даже невозможно выделить в натуре. А органы опеки и попечительства г.Волжского смотрят на это сквозь пальцы.
Чтобы надавить на меня, Матвеева взялась и за моего гражданского мужа: подала на него заявление в полицию, в котором написала, что он угрожает изнасиловать ее и ее несовершеннолетнюю дочь прямо на улице, привлекла двух лжесвидетелей, которые якобы слышали, как он угрожал ей по телефону, дважды приходила к мужу на работу с угрозами создать ему проблемы на работе, если он не повлияет на меня и не скажет, чтобы я выкупила у нее долю за 500тыс.рублей.
Я понимаю, что выкуп долей – весьма доходный бизнес, в котором крутятся большие деньги. По всему городу Волжскому, да и в Волгограде, чуть не на каждом столбе, висят объявления «Куплю долю». 
Я также хорошо понимаю, что если бы мой иск о выкупе доли был удовлетворен, то был бы создан прецедент, который помешал бы черным риэлторам наживаться на выкупе долей.
Суды, принимая решения о вселении черных риэлторов в квартиры, в которых они купили доли, и отказывая в исках о принудительном выкупе долей по рыночной цене (что вполне возможно согласно Определению Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134.), фактически поощряют деятельность черных риэлторов, ставя простых людей, например, меня, в абсолютно жуткое положение.
Вот такое у нас в России, в Волгоградской области "правосудие"....


Контакты

Сенина Ирина Витальевна
Волжский
nopic

Комментарии  

# Владимир Волконский 13.11.2015 04:45
Молодец Ирина!
Смелый и очень нужный материал. В нашем регионе действительно для мошенников разных мастей медом намазано. То вороватых губернаторов из земель астраханских присылают, то очередные МММы реанимируют.
А относительно "черных" реэлторов, то ими уже давно пора заняться ПРОКУРАТУРЕ....
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Лоргар Аврелиан 15.11.2015 11:15
Согласен. С жульем нужно бороться! А то под молчаливое согласие, творят все что хочется...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать

Добавить комментарий

Похожие Публикации

34 мгновения из жизни, Волжский

34 ФОТОМГНОВЕНИЯ ИЗ ЖИЗНИ

            Необыкновенная, с многих точек зрения, выставка открылась вчера в стенах муниципальной карт...

Бюджет сохранит социальное лицо, Волжский-на-Ахтубе

БЮДЖЕТ СОХРАНИТ СОЦИАЛЬНОЕ ЛИЦО

            На ноябрьской встрече с заместителем главы  городского округа – город Волжский Еленой Логойдо, кото...

В "Фейсбуке" памятник воздвиг, Волжский-на-Ахтубе

В «ФЕЙСБУКЕ» ПАМЯТНИК ВОЗДВИГ НАШ ПЛАСТИЛИНОВЫЙ МУЖИК

            Продолжается «триумфальное» шествие по неп...

Ода диспансеризации, Волжский-на-Ахтубе

ОДА-АКРОСТИХ « ДИСПАНСЕРИЗАЦИЯ»

Друзья мои, мне СМС пришло,

Мол, ждут вас в поликлинике, товарищ.

И мимо это все не пронесло,

Остров Невезения, Волжский-на-Ахтубе

ВЕСЬ СОВСЕМ БЕЗ ЗЕЛЕНИ ОСТРОВ НЕВЕЗЕНИЯ

                Остров Зеленый, где я проживаю вместе с папой и бабушкой очень часто называют – «Островом невез...